12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作：

1、推进现代化人民城市建设，重点是：高质量开展城市更新。编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。

2、着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，适时调整优化房地产政策，推进现房销售制。

3、加快建筑业提质升级，重点是：推动产业转型升级，大力发展智能建造、绿色建造。

4、夯实高质量发展基础支撑，重点是：提升法治建设水平，完善标准体系，加快推出一批工作急需的工程建设标准。

其中“推进现房销售”成为市场最为关注的话题。

住房城乡建设部部长倪虹强调，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

事实上，绝大部分楼盘属于被动被迫现房销售，因为成交量下行，从期房卖成了现房也没有卖完。具体到长沙楼市，实际早已经形成了现房与期房同台竞技的局面，新旧交替剧烈分化。

（1）期房销售的主要是好地段的新规楼盘，主要是卷得房率、卷公区品质等等，叠加丰富的配套资源，或者带优质学区，同样可以获得购房者的青睐。

（2）现房销售的楼盘，基本都卖得不太好，有各种各样迫不得已的原因，甚至都经历了好几轮的降价促销，仍然无济于事。